Число квартирных туристов, которые приходят смотреть жилье без реального намерения его купить, выросло в 1,5-2 раза за последние несколько лет, рассказал ТАСС ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов.

"Если сравнивать с периодом дешевой ипотеки, то количество квартирных туристов выросло как минимум в 1,5-2 раза. Раньше при низких ставках покупатели конкурировали за объект и обычно старались принять быстрое решение. Сейчас ситуация обратная, когда конкуренция идет уже за реального покупателя", - отметил Иванов. Он выделил несколько категорий квартирных туристов. "Самая многочисленная - это вынужденные туристы, их на реальных показах порядка 33-35%. Это те, кто активно смотрят, торгуются, но не готовы к выходу на сделку. Фактически это потенциальные покупатели, которые находятся в режиме ожидания, либо повышения доступности ипотеки, либо варианта квартиры с нереальным дисконтом", - объяснил эксперт. Как правило, это категория рано или поздно придет к решению о покупке, либо на фоне внешних изменений, например, снижения ставок, либо снизят уровень своих запросов и перейдут к поиску более подходящего под свой текущий бюджет жилья, продолжил он.

"Как правило, около 10-15% от таких туристов это как раз те, кто изначально зашел на рынок с завышенными ожиданиями - с уверенностью, что с существующим у них бюджетом они могут приобрести квартиру большей площади или в лучшей локации. И для осознания реальной ситуации на рынке им порой приходится провести показы 10-15 квартир, чтобы они смогли скорректировать свои ожидания", - отметил Иванов.

Порядка 3-5% квартирных туристов - это те, кто находится на этапе продаже своей недвижимости и ходят "прицениться" к конкурентному предложению, чтобы не прогадать при реализации своего объекта, указал Иванов. Есть еще категория онлайн-туристов, которые не ходят на показы, но активно смотрят объявления о продаже, причем делают это системно, изучая цены, варианты, но не переходя к активным действиям.

Квартирные туристы в традиционном их понимании, которым просто нравится смотреть интересные объекты, по большей части интересуются дорогой недвижимостью, отметил Иванов. Их доля в дорогом сегменте может доходить до 5-6%. В сегменте эконом и комфорт-класса квартирных туристов этого типа единицы.

"Еще один тренд, который стал актуален, - это разрыв в скорости продажи объектов с разным уровнем ликвидности. Особо ликвидные объекты могут продаваться с одного-двух показов, а неликвидные объекты могут зависать в базе на два-три и более месяцев. Раньше на фоне более активного роста цен, часто то, что было переоцененным, за три-четыре месяца могло стать уже привлекательным предложением. Сейчас рост цен не настолько активный и изначально завышенная цена не так быстро становится привлекательной для потенциальных покупателей", - заключил Иванов.

https://tass.ru/nedvizhimost/28027843