Только 20-25% квартир в Москве бывает легко перепродать, а в 60-70% случаев инвесторы сталкиваются со сложностями, сообщил ТАСС совладелец и сооснователь группы "Родина" Антон Винер.

"Самая распространенная ошибка при покупке инвестквартиры - рассчитывать на автоматический рост стоимости жилья в новостройке без оценки реального спроса. На практике легко перепродать можно лишь около 20-25% квартир, тогда как примерно в 60-70% случаев возникают сложности с выходом из актива", - отметил эксперт.

По данным аналитиков компании, в Москве четверть наиболее ликвидных лотов составляют квартиры с хорошей транспортной доступностью: жилье в нескольких минутах ходьбы от метро или МЦД продается гораздо быстрее. Второй фактор, повышающий ликвидность объекта, - планировка и площадь. Наиболее устойчивый спрос сохраняют однокомнатные квартиры 34-45 кв. м и двухкомнатные - на 55-65 кв. м. Отклонение в сторону слишком маленьких или больших форматов сужает круг потенциальных покупателей и увеличивает срок продажи.

Необходимо также учитывать характеристики самого проекта, добавили эксперты. К примеру, если дом спроектирован с более чем шестью квартирами на этаже, он кажется перегруженным, что снижает интерес клиентов. Важную роль играет также этаж. Квартиры на первом и последнем этажах не подходят для быстрой и выгодной перепродажи. Обычно их реализуют со скидками из-за шума, недостатка приватности или возможных проблем с инженерными системами.

Инвесторы часто допускают ошибку, выбирая самую дешевую квартиру в сегменте, добавил эксперт. Значительное отклонение цены от средней - на 15% и более - обычно указывает на скрытые проблемы: плохое окружение, сложную планировку или непривлекательный район. Такие объекты изначально пользуются ограниченным спросом и долго не находят покупателей.

Риски возрастают, если в одном проекте представлено много похожих предложений, продолжил Винер. Когда на рынок одновременно выходит большое количество квартир с аналогичными характеристиками, эти объекты теряют свою уникальность и начинают конкурировать только по цене. В итоге продажа затягивается - основным способом привлечь покупателя становится скидка. При экспозиции около трех месяцев дисконт обычно составляет 5-10%, а если квартиры продаются дольше - 15-20%. При этом варианты с неудобной планировкой, проходными комнатами и недостаточным естественным освещением в этом сегменте теряют в цене быстрее остальных.

https://tass.ru/nedvizhimost/27932539