Трафик в торговых центрах России сократился за год на 2%, рынок демонстрирует умеренно отрицательную динамику, рассказал РИА Недвижимость руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.

"Mall Index ТЦ (количество посетителей на 1 тысячу квадратных метров торговых площадей) зафиксирован на 2% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. При этом ключевой особенностью периода становится не столько сам факт умеренного снижения, сколько усиление различий между регионами, форматами объектов и категориями арендаторов", – отметил он.

По словам Васильева, торговые центры Москвы показали снижение на 2%, а Санкт Петербурга - на 5%.

"Это не обвал, но это уже устойчивая тенденция. В 2025 году рынок тоже снижался, просто тогда падение было около 3%. То есть темп снижения немного смягчился, но старая модель трафика не вернулась", – объяснил сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин, добавив, что покупатель не исчез, а стал рациональнее, особенно в Москве с учетом насыщенности рынка.

Васильев отметил, что изменения в региональном разрезе наглядно видны на примере фешен-ритейла. Если по Москве отмечено снижение трафика на 3%, то в регионах - от 2 до 9%.

Тем не менее, обратил внимание руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев, категория "фешен" во втором квартале 2026 года вернула себе первое место по открытиям арендаторов в ТЦ Москвы – 35,3% по количеству и 42,4% по площади, оказавшись в лидерах сразу по обоим показателям. Общепит сохранил второе место с долей 22,4% (от общего количества открытий). Заметно усилилась категория "услуги и сервисы" - она заняла третье место с долей 10,6%.

Во втором полугодии Васильев ожидает, скорее, стабилизации, чем заметного восстановления трафика. "Традиционно вторая половина года для торговых центров включает более сильные сезонные периоды: подготовку к учебному году, осеннее обновление ассортимента, ноябрьские распродажи и предновогодний пик. Эти факторы могут поддержать посещаемость, однако они вряд ли полностью компенсируют структурные изменения в потребительском поведении", – ожидает он.

По словам Васильева, трафик в ТЦ поддерживают заведения общепита, сервисы, операторы развлечения, фитнеса, а также объекты детской инфраструктуры. При этом управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский добавил, что дополнительным стимулом для увеличения трафика российских торговых центров могло бы стать выравнивание цен вместе с уровнем сервиса между офлайн-магазинами и онлайн-каналами.

https://realty.ria.ru/20260710/trafik-2103825778.html