* Предложение таких проектов за год сократилось на 33% — кто берет квартиры с готовым ремонтом *

За год число квартир с полной и предчистовой отделкой в столице на первичном рынке недвижимости сократилось более чем на треть, рассказали аналитики. Только в 5% проектов новостроек в старой Москве покупателям доступны на выбор три возможные опции готовности — предчистовая и полная отделки, а также свободная планировка. С чем это связано и так ли хороша квартира с готовым ремонтом — в материале «Известий».

Какую отделку предлагают

Только в 5% проектов новостроек старой Москвы покупателям квартир доступно несколько вариантов: предчистовая, полная отделка или свободная планировка, подсчитали эксперты компании «Метриум». В марте 2026 года на столичном рынке новостроек таких проектов оказалось всего 18 из 337 — это преимущественно проекты бизнес-класса, причем в одном из них одновременно квартиры бизнес- и премиум-класса. В четырех проектах премиум-класса и четырех комплексах массового сегмента также есть выбор из трех опций.

За прошедшие 12 месяцев предложение квартир с полной и предчистовой отделкой в Москве сократилось на 33%.

«В большинстве проектов (50%) рынка представлены безальтернативно квартиры без отделки», — рассказали там.

Застройщики стремятся сделать покупку квартиры более доступной для клиентов, поэтому многие компании отказываются от полноценного ремонта, отметила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

— Люди покупают квартиры с разными целями и ресурсами, — отметила она. — Одни хотят сделать ремонт сами или с дизайнером. Для других решающий фактор — время, когда важно заехать в квартиру сразу после выдачи ключей. Немаловажным моментом остается возможность включить стоимость отделки в ипотечный платеж.

Следующий возможный вариант — это выбор из двух опций, когда в одном проекте покупатель может рассчитывать на покупку квартиры с несколькими вариантами отделки: white box или полная, white box или без отделки, без отделки и полная. Таких проектов — 84, это составляет 25% от общего числа представленных в продаже новостроек. Но жилые комплексы, где можно выбирать между полноценным ремонтом и white box, крайне редки: таких всего 11 (3% от общего числа).

А проектов, где у покупателя нет выбора между опциями, на рынке новостроек Москвы 234, или 69% от общего объема предложения. Среди них преобладают те, где застройщики предлагают покупателям только квартиры без отделки (50% от общего числа).

В других городах-миллионниках большинство квартир реализуется в предчистовом формате — около 87%, остальные — в черновом, рассказала руководитель Центра аналитики федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская.

— При этом часть застройщиков предлагает ремонт в квартире как дополнительную опцию. Из плюсов — его стоимость можно включить в цену квартиры и всё оформить в ипотеку, — сказала она. — В случае со льготными программами такой вариант привлекателен для потенциальных покупателей, но не всегда уровня дохода и лимитов семейной ипотеки оказывается достаточно для приобретения квартиры с ремонтом от застройщика.

Почему девелоперы отказываются от ремонта

В ближайшее время увеличения предложения квартир с отделкой в новостройках Москвы ожидать не следует, полагает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.

— На фоне удорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования чистовая отделка, требующая значительных вложений и усиливающая зависимость от подрядчиков, уступает место более гибким форматам, а сама всё чаще переходит в разряд дополнительной опции, доступной по желанию покупателя, — полагает она.

Компромиссным решением, по ее словам, становится формат white box, который снимает с клиента самую трудоемкую часть работ и при этом позволяет девелоперу избежать удорожания и рисков.

В сегменте элитных новостроек также отмечается снижение доли квартир с ремонтом, отметила топ-брокер агентства элитной недвижимости Whitewill Екатерина Лёвина.

— Это связано с несколькими причинами, — сказала она. — Крупные проекты с готовой отделкой уже частично реализованы, поэтому в текущей экспозиции их доля выглядит скромнее. Для застройщиков ремонт — это скорее дополнительная нагрузка, чем источник прибыли. Он увеличивает сроки реализации проекта, усложняет контроль качества и требует значительных ресурсов. Именно поэтому готовую отделку чаще выводят как опцию, а не как базовое предложение.

При этом спрос на полностью готовые квартиры остается очень высоким, особенно в премиальном и делюкс-сегментах. Большинство покупателей не хотят жить в ремонте, но есть и те, кто имеет индивидуальные пожелания по материалам, стилям и планировкам.

— Ряд девелоперов нашел решение, при котором в одном комплексе предусмотрены корпуса как с отделкой, так и без нее, что позволяет удовлетворить спрос любого покупателя, — добавила эксперт. — Отделка никуда не исчезнет. Более того, в высокобюджетном сегменте ее доля будет постепенно расти.

По словам коммерческого директора компании «Плато Девелопмент» Станислава Банникова, в последние годы покупатели в премиуме ориентированы на приобретение квартиры без ремонта.

— Сформировавшийся опыт на московском рынке показал, что качественного продукта в виде чистовой отделки крайне мало и в основном он неудачный, — добавил он. — Тогда как покупатели хотят быть строго уверены в качестве продукта.

На федеральном уровне стоит обсудить вопрос расширения лимитов по льготным программам для многодетных семей, чтобы они могли без проблем приобретать более просторное жилье с ремонтом в новостройках, считает гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин. Тогда доля таких квартир на рынке будет расти.

Яна Штурма

https://iz.ru/2093696/iana-shturma/v-moskve-zakanchivayutsya-novostrojki-s-otdelkoj