* Снижение ключевой ставки сделало рыночные программы доступнее, что спровоцировало рост активности как на первичном, так и на вторичном рынках *

Средний чек на российском рынке за год вырос на 7% - до 6,8 млн рублей, сообщил руководитель департамента аналитики и данных в экосистеме недвижимости М2 Дмитрий Смирнов.

"Средний чек сделки на рынке жилья в России по итогам первого квартала 2026 года составил 6,8 млн рублей. Это на 7% выше показателя аналогичного периода прошлого года", - отметил Смирнов. По его словам, в столичных регионах средний чек достиг 10,6 млн рублей (+29% год к году), в остальных субъектах РФ - 4,9 млн рублей (+3%). Основными драйверами роста стали выросший спрос на ипотеку на фоне снижения ключевой ставки, адаптация покупателей к новым рыночным условиям, изменение стратегии покупки жилья.

По данным аналитиков, в первом квартале 2026 года доля сделок с ипотекой существенно увеличилась. Снижение ключевой ставки сделало рыночные программы доступнее, что спровоцировало рост активности как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом доля сделок без ипотеки постепенно сокращается, хотя остается в виде сложных цепочек, где в рамках одного сценария переезда встречается как первичное, так и вторичное жилье.

"Смягчение денежно-кредитной политики планомерно возвращает на рынок отложенный спрос: покупатель не отказывается от приобретения недвижимости, а меняет тактику - ориентируется на бюджет сделки, чаще использует кредитные инструменты и рассматривает более сложные, но финансово оптимизированные сценарии", - Смирнов.

Долгое время высокие ставки сдерживали активность на вторичном рынке, однако серия решений ЦБ по ключевой ставке во второй половине 2025 года запустила восстановление спроса. По ожиданиям риелторов, зафиксированным в ежемесячном исследовании "Индекс настроений риелторов", вторичный рынок в горизонте года может опередить по динамике первичный. По данным Росстата, новостройки дорожают быстрее, сохраняя ценовой разрыв с готовым жильем, - однако снижение стоимости заемных денег делает вторичку более привлекательной. Рынок постепенно выравнивает дисбаланс, сформированный в период активной реализации госпрограмм.

Несмотря на увеличение среднего чека, спрос не сжимается, а трансформируется. Покупатели применяют несколько ключевых стратегий: снижают требования к площади жилья, используют рассрочки от застройщиков как альтернативу или дополнение к ипотеке, рассчитывают на рефинансирование и заходят в сложные сделки. Доля альтернативных покупок составляет порядка 50% рынка, межрегиональные сделки, которые также считаются сложными, заняли 33% в 2025 году, а сделки с участием юридических лиц - 31%.

https://tass.ru/nedvizhimost/27206989