* Выясняем, что должно быть в квартире, чтобы она была востребована для сдачи в аренду *

Арендаторы становятся все более избирательны при выборе квартир. В условиях густонаселенного мегаполиса ключевыми требованиями к съемному жилью долгое время были локация и цена. Прежде квартиросъемщики искали недорогие варианты с удобным расположением, чтобы легко добираться до места работы и учебы, торговых центров и развлечений. Развитие транспорта и инфраструктуры у дома изменило фокус внимания — арендаторы стали более требовательны к качеству квартир и удобству планировок.

Отдельно фиксируется тренд на смещение спроса с советских квартир в устаревшем фонде на недавние новостройки, введенные в эксплуатацию в последние 5-10 лет. «Современные арендаторы предпочитают платить деньги за качество проживания, выбирая свежие ремонты, новую отделку и расположение в современных жилых комплексах, часто расположенных вдали от центральных районов, мест работы или учебы», — говорила РБК директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Порой при выборе решающими становятся малозаметные на первый взгляд детали — например, как организована кухня и есть ли гардеробная. Изменившиеся запросы влияют на поведение инвесторов: чтобы заинтересовать надежную и платежеспособную аудиторию арендаторов, им необходимо выбирать квартиры с по-настоящему продуманными планировками. Разбираемся, какие решения наиболее востребованы у квартиросъемщиков.

Кухни-гостиные

Кухни-гостиные — относительно новая модель организации пространства. Она возникла в западных странах в середине ХХ века как следствие технологического прогресса: с появлением электрических плит, вытяжек и холодильников кухня больше не нуждалась в изоляции от остального дома. Первые квартиры с объединенными зонами стали появляться в России в середине 1990-х годов и быстро обрели популярность.

*** Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Квартира с объединенной кухней и гостиной воспринимается как более современная и удобная. Это особенно актуально для молодых пар, семей с маленькими детьми и арендаторов, которые работают из дома. Открытая планировка создает ощущение простора, позволяет не быть изолированным во время приготовления еды, а также делает квартиру более гостеприимной. Кухня-гостиная ассоциируется с более высоким уровнем комфорта, поэтому арендная ставка может быть выше, чем у аналогичной квартиры с изолированной кухней, особенно если продуман свет, техника, вытяжка и мебель.

***

Эргономичные и продуманные кухни-гостиные стали обязательным элементом квартир в проектах «Серии плюс» от ПИК. Объединение зоны кухни и гостиной создает дополнительный простор за счет отсутствия перегородок. У такого формата есть не только практическая, но и эмоциональная функция: кухни-гостиные позволяют семье проводить больше времени вместе — пока родители готовят, дети могут в том же помещении смотреть телевизор или играть в зоне отдыха.

Особенно удобными кухни-гостиные становятся на семейных торжествах, когда в одной квартире собираются несколько поколений одной семьи. В таких случаях важно, чтобы все разместились в одном помещении — и кухни-гостиные решают эту задачу.

Окна в пол

Согласно исследованию ВЦИОМ, в 2025 году каждый четвертый работающий россиянин полностью или частично трудится из дома. Популярность «удаленки» формирует особую потребность арендаторов квартир — большой объем естественного света. Оставаясь дома целый день, квартиросъемщик нуждается в том, чтобы дать отдохнуть глазам, посмотреть на зелень парка или на панораму города. Ответом на этот запрос становятся окна в пол.

Даже при стандартной планировке такие окна создают ощущение открытости, наполненности светом и визуального простора. Спрос на объекты с окнами в пол часто оказывается выше, а владельцы быстрее находят квартиросъемщиков. Впрочем, чтобы такие окна действительно сработали в плюс для арендодателя, лучше заранее позаботиться в том, чтобы освещение в квартире было комфортным. Например, выбрать шторы, защищающие от солнца, чтобы потенциального квартиросъемщика не смутила избыточная освещенность летом.

В проектах «Серии плюс» от ПИК особое внимание уделено естественному свету как необходимому условию комфортной жизни. Квартиры отличаются разнообразием остекления: здесь есть помещения с окнами в пол, панорамным и угловым остеклением, а также с окнами в эркерах. Эркером называют многоранный выступ в стене здания: этот элемент позволяет увеличить полезную площадь комнаты или кухни. Благодаря большому объему остекления все комнаты наполняются естественным светом, становятся уютными и визуально более просторными.

Наличие балкона

Наличие балкона — еще один значимый фактор при выборе квартиры. Даже если это небольшое пространство, оно воспринимается как место для отдыха, хранения или работы. В отдельных случаях на балконе можно обустроить мини-кабинет или зону для утреннего кофе. Чтобы балкон стал значимым преимуществом в борьбе за внимание арендатора, важно поддерживать порядок, предусмотреть освещение и простую, но функциональную мебель.

В кварталах «Серии плюс» от ПИК балконы и террасы выполняют сразу две функции. С одной стороны, они украшают и визуально дополняют элегантную архитектуру, создавая особый ритм фасадов и производя впечатление эстетикой зданий. Особую роль в этом играют французские балконы.

Вторая задача балконов и террас в проектах «Серии плюс» — стать дополнительной площадью, благодаря которой жители и арендаторы квартир могут реализовать разные сценарии жизни. На полукруглых, трапециевидных и угловых балконах легко обустроить место для отдыха, чтения и завтраков под открытым небом. А широкая терраса позволит разбить собственный зимний сад или установить новогоднюю елку.

Отдельные гардеробные

Еще одно отличие умных планировок— специально отведенные места для хранения вещей. Такие зоны позволяют не захламлять жилые помещения, благодаря чему каждый квадратный метр пространства становится полезным. Отдельная гардеробная не просто удобна, но и визуально «разгружает» жилые комнаты: исчезают громоздкие шкафы, создается ощущение порядка.

Гардеробная особенно важна для арендаторов, которые планируют жить в квартире долго. Важно, что зона для хранения вещей будет удобна и для большой семьи, и для пары, и для одного арендатора, который ценит организованное пространство.

Саму гардеробную рекомендуется обустроить таким образом, чтобы в ней было теплое освещение и большое зеркало. Все это легко реализовать в квартирах «Серии плюс», где во многих планировках предусмотрены удобные и просторные комнаты для гардероба.

Мастер-спальня с собственным санузлом

Современные арендаторы не готовы идти на компромиссы в вопросах комфорта, поэтому нередко ищут квартиры с мастер-спальнями, в которых есть собственный санузел. Наличие санузла, в который можно попасть непосредственно из спальни, существенно повышает уровень комфорта и приватности. Особенно такие решения ценят арендаторы с детьми из числа молодых пар.

Мастер-спальня с санузлом позволяет разделить квартиру на две зоны: светскую и приватную. Семья может принимать гостей, устраивать большие праздники, оставляя часть дома закрытым от посторонних. Кроме того, наличие двух ванных комнат помогает планировать время: даже если члены семьи живут по схожему расписанию и одновременно собираются утром на работу и учебу, никто никому не помешает.

По словам Юлии Дымовой, квартиры с мастер-спальнями, в которых есть собственный санузел, сдаются быстрее и могут предлагаться по более высокой ставке. Однако для этого необходимо соблюсти важное условие — сама ванная должна быть выполнена качественно, оснащена удобной сантехникой и вентиляцией. «Владельцу важно предусмотреть отдельную вытяжку, утепленный пол и шумоизоляцию, чтобы санузел не нарушал тишину в спальне», — порекомендовали в Est-a-Tet.

Удобные мастер-спальни с собственной ванной комнатой — важное преимущество квартир «Серии плюс» от ПИК. Часть лотов выходит в продажу с готовой отделкой, в которую входит обустройство санузла. В таких квартирах ванные комнаты отделаны стильной крупноформатной плиткой, смонтирован теплый пол, внутри установлен подвесной унитаз, а также дверь из матового стекла.

https://pik.rbc.ru/article/28?utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=newsfeed&utm_content=698192869a79472b05bf241e&utm_term=B_noauth