Цены на жилье в Москве могут вырасти на 15–20% к 2027 году на фоне снижения числа новых проектов. Об этом «Известиям» 6 августа рассказали в компании Plus Development.

«Сегодня высокая ключевая ставка Центробанка ограничивает спрос и заставляет застройщиков осторожничать с новыми проектами. После отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году продажи новостроек упали в среднем на 30–40%. В комфорт-классе девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания. В ТиНАО, где семейная ипотека особенно популярна, ситуация схожая: несмотря на растущий спрос, новых стартов всё меньше», — указали там.

В 2025 году средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы растет в пределах инфляции — более 300 тыс. рублей за 1 кв. м. А при снижении предложения к 2027 году удорожание станет еще заметнее. В ТиНАО, где цены пока на 20–30% ниже, чем в «старой» Москве, ситуация аналогичная.

«Сейчас основной вызов для покупателей — не только высокие рыночные ставки, но и нехватка времени, чтобы накопить, подобрать варианты, определиться. Средний срок строительства МЖК составляет 2–2,5 года, и то, что не запускается сейчас, не будет построено к 2027 году. Семьям, которые сейчас копят, важно выбрать верную тактику в зависимости от их планов и возможностей», — добавили в компании.

Там посоветовали, что если семья копит на первоначальный взнос по семейной ипотеке, то следует ориентироваться на минимальную сумму, поскольку нет смысла копить более 30%: первоначальный взнос практически не влияет на итоговую ставку, зато можно потерять драгоценное время.

«Лучше взять квартиру в 2025–2026 годах, пока выбор просторных лотов еще есть. Большой ПВ, кстати, не особенно влияет и на вероятность одобрения кредита, важнее общая финансовая нагрузка на семью. Если обслуживание разных займов съедает 80% семейного дохода, ипотеку вряд ли дадут. Если предпочитаете рассрочку, ищите проекты на ранних стадиях. Квартиры на этапе котлована на 10–15% дешевле, чем в готовых домах. Кроме того, застройщики предлагают существенные скидки при стопроцентной оплате или рассрочке. Это как раз выгодно для тех, кто накопил значительную сумму», — добавили эксперты.

При необходимости московской прописки стоит рассмотреть ТиНАО как приоритет. Там есть шанс подобрать просторное жилье по более доступным ценам, чем в «старом» городе.

«Если планируете накапливать деньги на депозите, внимательно сверяйте динамику ставок и роста цен на недвижимость. Когда Центробанк снижает ключевую ставку, доходность депозитов падает соответственно. Если инфляция будет съедать доход от вклада, а рост цен на недвижимость ускорится, возможно, будет выгоднее вложиться в ликвидное жилье, а не копить дальше. Так, в начале августа 2025 году банки снизили ставки по накопительным счетам в среднем до 14%, а по депозитам — до 15–16%», — отметили специалисты.

Если спрос на новостройки восстановится (например, при снижении ключевой ставки до 12% к 2027 году), дефицит предложения станет очень ощутимым. Цены в итоге могут вырасти на 15–20% из-за нехватки качественных проектов. Скорее всего, к тому времени самыми редкими станут просторные лоты в сегменте комфорт-класса. Это будут квартиры площадью 70–90 кв. м с 3–4 комнатами, предназначенные для семей с двумя и более детьми.

«Уже в 2025 году застройщики сокращают долю многокомнатных квартир из-за их меньшей ликвидности по сравнению с компактными лотами. Есть проекты, где доля трехкомнатных квартир не превышает 10–15%. Также «под ударом» квартиры с гибкими планировками площадью 50–70 кв. м, расположенные в ЖК с семейной инфраструктурой. Сами по себе гибкие планировки требуют сложного проектирования. И они пользуются повышенным спросом: люди с детьми ценят возможность быстро адаптировать небольшую квартиру под свои нужды», — пояснили в компании.

Аналитики компании «Метриум» 29 июля зафиксировали рекордное снижение доли ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2025 года. Это минимальный результат с первого полугодия 2019 года, когда показатель опускался до 47%. При этом в премиум-классе доля сделок с привлечением ипотеки просела до минимума в истории рынка — 16%.

https://iz.ru/1931761/2025-08-06/eksperty-rasskazali-o-vozmoznom-roste-cen-na-zile-k-2027-godu