Прошедший год стал рекордным по динамике роста средних ставок аренды жилья в России, причем двухкомнатные квартиры обогнали по этому показателю наиболее востребованные малогабаритные варианты, рассказали в федеральной компании «Этажи».

«Несмотря на то что последние пару месяцев объем предложения на рынке аренды растет активными темпами, а в некоторых крупных городах относительно осенних месяцев количество квартир, предлагаемых в аренду, увеличилось на 30–40%, арендодатели пока неохотно снижают ставки», — отметила заместитель директора департамента аренды федеральной компании «Этажи» Дарья Хлыстова.

По ее словам, часть тех, кто снял квартиры на волне дефицита предложения осенью, сейчас ищут альтернативные варианты для аренды в более удобной локации, но по низкой цене. В сентябре–октябре прошлого года предложение на рынке аренды жилья в крупнейших городах России было настолько дефицитным, что многие были вынуждены снимать не совсем подходящие по финансовым возможностям квартиры.

«Около 10–15% тех, кто сейчас обращается за подбором квартиры для аренды, ищут более комфортное, но доступное по цене жилье взамен того, что они сняли в период осеннего ажиотажа на рынке аренды», — уточнила Хлыстова.

Она добавила, что собственники пока не снижают ставки, но уже готовы торговаться с реальными арендаторами, готовыми заключить договор на срок от полугода и более.

По оценкам аналитиков компании, за прошедший год средние ставки аренды двухкомнатных квартир выросли на 32%, а студий и однокомнатных квартир — на 31%. Самый большой годовой рост средних ставок аренды однокомнатных квартир и студий среди городов-миллионников России зафиксирован в Самаре (+56%), Челябинске (+55,6%), Казани (+44,5%), Санкт-Петербурге (+40%) и Нижнем Новгороде (+38%). В Москве за аналогичный период цены выросли на 24,4%. Самый минимальный рост отмечен в Воронеже (+15,8%) и Краснодаре (+17,9%).

Средние ставки аренды двухкомнатных квартир значительнее всего изменились в Красноярске (+60%), Казани (+54,8%), Санкт-Петербурге (+49,3%), Екатеринбурге (+42,6%) и Нижнем Новгороде (+38,8%). Меньше всего ставки выросли в Самаре (+19%) и Краснодаре (+16,9%). В Москве рост составил 21,3%.

«Мы ожидаем, что в среднесрочной перспективе объем предложения на рынке аренды будет расти и арендодателям придется снижать ставки аренды, чтобы сдать свои объекты в минимально сжатые сроки. Поддерживает ставки лишь недоступность рыночной ипотеки, из-за чего часть россиян вынуждена снимать временное жилье, поскольку ставки аренды значительно ниже ежемесячных платежей по кредиту», — подытожила эксперт.

Ранее, 16 января, руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков назвал наиболее подходящие периоды для поиска съемной квартиры. По его словам, в январе, в конце весны и начале лета, а также в преддверии новогодних праздников активность арендаторов традиционно ниже. Он отметил, что в этих условиях можно найти «недорогой комфортный вариант съемного жилья с минимальной конкуренцией».

До этого, 15 января, президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила, что в прошлом году средняя стоимость аренды жилья увеличилась на 30%. Эксперт подчеркнула, что последующий рост цен будет зависеть от того, насколько быстро произойдет снижение ключевой ставки и будет ли население брать ипотеку. Если граждане будут брать ипотеку с повышенной ставкой, то рынок аренды жилья будет иметь высокий спрос.

https://iz.ru/1824614/2025-01-19/cena-arendy-zila-v-gorodah-rossii-rekordno-vyrosla-na-32