Старший по подъезду не имеет права выдавать предписания жильцам, штрафовать их, а также заставлять сдавать деньги на работы по дому, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы.

Руководитель направления сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы "Яковлев и партнеры" Сергей Сергеев отметил, что федеральным законодательством такой институт как "старший по дому" или "старший по подъезду" не предусмотрен. Хотя на региональном уровне, в частности в Москве, управдомы представлены. По общему правилу в их обязанности входит взаимодействие с другими собственниками дома и контроль за работой управляющей компании в пределах вверенной ему территории.

"Проще говоря, он может собирать претензии, передавать их в управляющую компанию, каким-то образом помогать в организации проведения общего собрания и так далее. При этом у старшего по дому практически нет никаких дополнительных прав, то есть он не может выдать какое-то предписание или оштрафовать кого-то или заставить сдать на что-то деньги", - объяснил Сергеев.

К правам можно отнести право созывать совет жильцов подъезда, следить за порядком в подъезде, к обязанностям - хранение, например, ключей от чердака и подвала, добавил управляющий партнер "ВМ-Право и консалтинг" Владимир Чувашов.

Сергеев уточнил, что оплата деятельности главных по дому не предусмотрена прямо, однако могут быть предусмотрены льготы. Например, в Москве предоставляется скидка на плату за содержание общего имущества в пределах норматива и за плату за наем. По словам Чувашова, жильцы на собрании собственников могут принять решение о размере оплаты услуг главного по дому.

При этом, по его словам, жильцы могут запросить отчет о его деятельности старшего по дому, о расходовании средств, а также поставить вопрос о назначении нового старосты, если деятельностью прежнего не довольны.

Заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян в свою очередь уточнила, что в настоящее время в домах без товарищества собственников жилья (ТСК), ЖСК обязательно создается совет многоквартирного дома, именно у него есть функции представлять интересы собственников при взаимодействии с управляющей организацией, указала юрист.

https://realty.ria.ru/20240305/yuristy-1931016096.html