До 1 декабря всем гражданам, у которых есть какая-то собственность, надо заплатить за нее налоги. В том числе налог на имущество (квартира, дом, машино-место) и земельный налог, если у вас частный дом или дача со своим участком. Мы решили напомнить, что стоит знать об этой теме тем, кто уже взял или только собирается взять ипотеку, — чтобы в какой-то месяц на вас не свалились сюрпризом дополнительные платежи.

ЧТО И ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ

Налог на имущество физлиц, который неофициально чаще называют налогом на недвижимость, платится за любые постройки, зарегистрированные в ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Речь о капитальных сооружениях (или «квадратах» в таковых).

Разговоры о том, что платить надо даже за теплицы и дачные туалеты, не более чем страшилки. Такого рода хозпостройки, если они не промышленного образца (у тех, кто растит овощи на продажу, бывают капитальные теплицы), недвижимостью не считаются. Регистрировать их и платить налоги не надо.

А вот машино-места в капитальных гаражных комплексах или подземных гаражах многоэтажек, а также расположенные там отдельно от квартиры кладовки, — это недвижимость, и за них налог начислят.

КОГДА ИПОТЕЧНИКУ ПРИДЕТ ПЛАТЕЖКА

При покупке недвижимости налог на нее рассчитывается с момента оформления права собственности — регистрации в ЕГРН.

Это касается и новостроек, где жилье приобретается по договору долевого участия (ДДУ). Этот договор хоть и регистрируется — но его подписание еще не делает вас собственником, стало быть, и налог брать не за что.

Права собственности у вас, скорее всего, возникнут не с 1 января. Поэтому в первый год налог берется только за те месяцы, когда вы официально стали собственником. Важно еще, случилось ли это событие с 1 по 15 число месяца или после 16. Если до 15 включительно, вам за этот месяц налог на имущество насчитают, если 16 и позже — нет.

Допустим, вы стали собственником квартиры и машино-места в новом жилом комплексе 20 октября 2023 года. Платить первый раз за это имущество налог вам надо будет осенью 2024 года, и только за ноябрь и декабрь 2023 года. А если бы то же право было зарегистрировано в Росреестре 10 октября, вы бы платили еще и за октябрь.

СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ

Это главный вопрос. Да, налог на имущество платится один раз в год. Но возможные суммы сильно варьируются и вполне могут составить как пару тысяч рублей, так и несколько десятков. Второй вариант может стать довольно неприятным дополнением к ежемесячному ипотечному платежу. Поэтому лучше заранее все просчитать и подготовиться.

Налог рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Узнать ее можно совершенно бесплатно и не вставая со стула, воспользовавшись сервисами «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Публичная кадастровая карта» — найти их можно на официальном портале Росреестра.

Дальше надо понять, по какой ставке вам придется платить налог. Если вы покупаете не роскошное жилье от 300 млн рублей, ставка будет в районе 0,1-0,3% от кадастровой стоимости имущества. На машино-место — так же не более 0,3%.

Детали зависят от местного законодательства. В Москве и Санкт-Петербурге ставки налога прогрессивные: чем больше кадастровая стоимость недвижимости, тем выше ставка. В Москве, например, так:

• до 10 млн руб. — 0,1%;

• 10-20 млн руб. — 0,15%;

• 20-50 млн руб. — 0,2%;

• 50-300 млн руб. — 0,3%.

В остальных регионах — в каждом своя схема. Детали можно найти на официальном сайте ФНС в разделе «Граждане платят налоги» (смотрите там налог на имущество).

А вот ставка для роскошного жилья (с кадастровой стоимостью от 300 млн руб.) общая для всех регионов: 2%.

И еще один важный момент: налог платится не со всей суммы, равной кадастровой стоимости жилья. Полагается еще налоговый вычет:

• для собственного дома — на 50 кв. м.,

• для квартиры — на 20 кв. м.,

• для комнаты — на 10 кв. м.

За эти «квадраты» платить не нужно, при самостоятельных расчетах налога их можно просто вычесть из площади имущества. А остаток — умножить на кадастровую стоимость одного квадратного метра (чтобы ее получить, поделите кадастровую стоимость квартиры на общую площадь). Если собственников несколько, налог платится пропорционально их долям.

Наглядные примеры расчетов можно подсмотреть в журнале Домклик.

Не забудьте, что владельцам частных домов, участков, отдельно стоящих гаражей нужно будет заплатить еще и налог на землю. Рассчитать его можно по данным из тех же источников. Только на сайте ФНС смотрите ставки уже земельного налога для своего района.

КОМУ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ ИЛИ СЭКОНОМИТЬ

Ряд категорий граждан имеют налоговые льготы. Например, пенсионеры и люди предпенсионного возраста (те, кто по старому законодательству уже должен быть пенсионером, то есть женщины после 55 лет и мужчины после 60 лет). Они не должны платить налог на имущество с одного объекта недвижимости каждой разновидности. То есть если у пенсионера одна квартира, одно машино-место и один капитальный дом, он за все это налог не платит. А если у него две квартиры и ничего больше, налог платить придется (за одну из этих квартир).

Те же люди имеют право не платить земельный налог с 6 соток участка. То есть если в собственности 10 соток земли, платить надо за 4 сотки.

А МОЖНО НИЧЕГО НЕ СЧИТАТЬ?

В принципе, можно — сколько платить, вам по-любому сообщит налоговая и пришлет счет в личный кабинет налогоплательщика. Либо, если его нет, отправит бумажное извещение по почте.

Но, как мы уже говорили, в таком важном и затратном деле, как ипотека, лучше все, что можно, просчитать заранее. В том числе и все выплаты, которые могут возникнуть дополнительно к ежемесячным платежам.

Собственно, и саму ипотеку неплохо бы выбрать так, чтобы обеспечить себе наименьшие возможные платежи. Но тут проще. Если вы берете ипотеку в Сбере, там появилась возможность подать через Домклик всего одну заявку — и получить одобрение сразу по всем доступным в вашей ситуации ипотечным программам. Останется только сравнить условия и выбрать самый выгодный лично для вас вариант. Подробности можно почитать здесь.

И помните пословицу: семь раз отмерь — один раз отрежь! В нашем случае — выбирая квартиру, стоит учитывать не только ее цену. Но и все платежи, которые по совокупности потянет за собой такая покупка в будущем.

Елена МАКСИМОВА

https://www.kp.ru/daily/27573/4842982/