Квартиры на верхних этажах в новостройках Москвы дороже жилья на нижних в среднем на 29%, сообщил РИА Недвижимость руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"Средняя цена квадратного метра на первом этаже в новостройках Москвы, за исключением элитного жилья, составляет 396 тысяч рублей, а на верхнем - 510 тысяч рублей, то есть на 29% больше. Разброс цен между этажами растет. К примеру, пять лет назад разница по рынку в целом составляла 19%", – рассказал он.

По словам Попова, причинами такой динамики стали увеличение количества высотных проектов на столичном рынке, премия за вид на активно застраиваемых берегах Москвы-реки и растущий вклад автоматических алгоритмов ценообразования, когда популярность квартир на последних этажах часто переоценена в сравнении с реальным спросом покупателей.

Аналитик отметил, что сейчас в стандартных домах комфорт-класса верхние этажи дороже нижних в среднем на 7-9%, в бизнес-классе - на 14%. Попов уточнил, что на размер наценки влияет вид из окон и плотность окружающей застройки. В элитном сегменте разница составляет 25%, так как в этом случае наценка за верхние этажи сильно зависит от наличия на них нестандартных помещений: пентхаусов, лотов с террасами или двухуровневых квартир.

По данным директора направления "Новостройки" компании "Инком-Недвижимость" Валерия Кочеткова, в сегменте массового жилья Москвы разница в стоимости аналогичных квартир на первом и втором жилых этажах составляет около 5%, далее каждый этаж добавляет к цене лота примерно 1%.

Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов рассказал, что максимальный разрыв цен между нижними и верхними этажами сегодня в небоскребах Москвы высотой более 200 метров. "Сегодня на первичном рынке столицы представлено всего девять проектов с такими зданиями. Даже квартиры стандартной планировки – не пентхаусы – на верхних этажах здесь могут стоить в полтора раза дороже, чем на нижних. Это связано с тем, что в квартирах на подобной высоте точно открываются живописные виды на мегаполис, который практически невозможно чем-либо перекрыть", – рассказал он.

https://realty.ria.ru/20250521/etazhi-2017765194.html