Названы города, где аренда жилья в разы дешевле платежей по ипотеке
Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков ЦИАН. В отдельных городах разрыв еще больше — по его величине лидируют Казань (2,9 раза) и Санкт-Петербург (2,7 раза).
Москва занимает третье место по величине этого разрыва с показателем в 2,5 раза. Четвертое место с разницей в 2,4 раза разделили Уфа и Самара, пятое с 2,3 — Волгоград и Омск. Минимальные показатели отмечены в Челябинске, где платеж по ипотеке выше арендного на 90%, а также в Екатеринбурге и Перми (по 94%).
«В среднем по городам-миллионникам сейчас ипотечный платеж на вторичном рынке в 2,3 раза дороже, чем ставка аренды, — отмечается в исследовании. — В последние месяцы разрыв только усилился — несмотря на то, что арендные ставки во многих городах продолжали увеличиваться, этот рост был не таким сильным, как подорожание ипотеки. За счет такого большого разрыва спрос со вторички перетекает в смежные сегменты — аренду и новостройки (где есть льготные программы)».
Разница в платежах за аренду и по ипотеке, города — миллионники
Город
Ср. ставка аренды 1-комн. кв., тыс. руб. в мес.
Ср. платеж по ипотеке на вторичное жилье, тыс. руб. в мес.
Во сколько раз платеж по ипотеке выше арендной ставки
Ср. ставка аренды 1-комн. кв., тыс. руб. в мес. (в домах, построенных с 2015 г.)
Ср. платеж по ипотеке в новостройке, тыс. руб. в мес.
На сколько платеж по ипотеке выше арендной ставки
Казань
26,2
76,3
2,9
27,5
42,4
54%
Санкт-Петербург
34,9
95,4
2,7
36,8
50,8
38%
Москва
58,7
147,0
2,5
66,0
70,3
7%
Уфа
21,5
52,5
2,4
25,4
28,3
11%
Самара
22,7
54,3
2,4
29,7
23,1
аренда дороже на 29%
Омск
20,7
47,7
2,3
25,3
26,7
6%
Волгоград
19,5
44,1
2,3
26,6
25,4
аренда дороже на 5%
Нижний Новгород
28,6
63,3
2,2
32,8
39,7
21%
Краснодар
25,9
57,2
2,2
27,0
35,3
31%
Воронеж
19,9
43,5
2,2
21,1
24,1
14%
Красноярск
25,0
52,7
2,1
25,6
28,2
10%
Ростов-на- Дону
27,7
56,7
2,0
29,9
28,3
аренда дороже на 6%
Новосибирск
26,8
54,4
2,0
29,4
29,5
0,3%
Пермь
23,3
45,3
на 94%
27,1
27,8
3%
Екатеринбург
28,8
55,9
на 94%
32,0
30,5
аренда дороже на 5%
Челябинск
23,3
44,3
на 90%
27,1
28,0
3%
Данные: «Циан.Аналитика»
Спад ипотечного спроса на фоне высоких ставок по рыночным программам отмечают и аналитики «Домклик». По их данным, в январе выдача снизилась на 75% к декабрю. При этом большую часть снижения обеспечил фактор сезонности, говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его словам, сезонностью объясняется спад спроса порядка 50%, оставшиеся 25% — влияние роста ставок и изменений в параметрах госпрограмм.
Покупатели вторички меняют планы
Смещение спроса из вторичного сегмента на рынок новостроек, как и переток части аудитории в сегмент аренды отмечают и другие участники рынка недвижимости.
«По нашим заявкам мы видим, что на вторичном рынке недвижимости спрос на покупку квартир с использованием ипотеки за последнее полугодие снизился на 15% — это связано с тем, что ключевая ставка ЦБ и, как следствие, проценты по ипотечным программам банков росли с июля 2023 года. Повышение ставок сделало ежемесячный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке больше в среднем почти на 80%», — отмечает руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито Артур Ахметов.
«По нашим данным, примерно 20% потенциальных покупателей вторичного жилья переключились на первичное, где еще можно купить квартиру с привлечением льготной ипотеки», — говорит директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что средний платеж при покупке в ипотеку на вторичном рынке типовой квартиры стоимостью 12 млн руб. за год (февраль к февралю) увеличился на 38,5% и приблизился к 130 тыс. руб. в месяц. «Можно предположить, что порядка 20% потенциальных клиентов временно переориентировались на рынок аренды», — делится оценкой эксперт.
В материале «Циан.Аналитики» отмечается, что благодаря действию льготных программ на первичном рынке разрыв между арендными платежами в современных домах (постройки после 2015 года) и платежами по ипотеке на новостройку заметно меньше — в среднем по городам-миллионникам он составляет 10%. В четырех городах — Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге — средний платеж по льготной ипотеке на новостройки ниже цен на аренду жилья в недавно построенных домах, указывают аналитики. «В Перми, Челябинске и Новосибирске платеж по ипотеке менее чем на 1 тыс. рублей дороже, чем средняя ставка аренды», — добавляют они.
Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторичного жилья и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллионниках, заключают в ЦИАН.
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
Сайт управляется компанией "Келис Консалтинг", занимающейся проведением маркетинговых исследований, разработкой бизнес-планов и привлечением инвестиций.