Аренда жилья рекордно подорожала за 2023 год. В городах с населением больше полумиллиона снять однушку в ушедшем декабре было в среднем на четверть дороже, чем годом раньше. Это при том, что за предыдущий год (декабрь 2022 к декабрю 2021) ставки аренды на те же однушки выросли всего на 3%.

Такие данные приводятся в исследовании «ЦИАН. Аналитики» по итогам 2023 года на рынке долгосрочной аренды. Главная причина называлась уже неоднократно: ставки ипотеки на вторичном рынке стали неподъемными (к концу года они достигли 17-18%), а новостройки продолжают дорожать, да и не везде есть. Вот часть желающих купить квартиры и решили пока с этим желанием завязать. Зато с середины лета, раньше обычного сезонного всплеска, резко вырос спрос на аренду. Что как раз совпало с ростом ставки Центробанка, а затем и ставок по ипотечным кредитам.

В итоге же за конец лета и начало осени ходовые квартиры просто расхватали. В Москве, например, по данным «Циан-Аналитики», однушек в декабре-2023 предлагалось на 71% меньше, чем в декабре-2022. Это при том, что к концу года предложение стало понемногу восстанавливаться. Часть продавцов вторички поняли, что ничего они теперь не продадут по желаемой цене — лучше сдавать.

И так не только в Москве.

- Предложение съемных квартир за год сократилось в некоторых городах до 70%, и продолжает сокращаться. Также на подорожание повлияла инфляция, - утверждает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. - В 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке (имеется в виду льготная ипотека на новостройки под 8% - программа действует до 1 июля 2024 года и, судя по заявлениям чиновников, «для всех» продлена не будет, в отличии от семейной ипотеки и других «целевых» программ — Ред.).

- На ставки аренды всегда оказывает влияние размер ежемесячного платежа по ипотеке за аналогичное жилье. Как только он начинает расти и доступность покупки собственного жилья снижается, это становится катализатором роста ставок аренды жилья, - поясняет директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.

По ее словам, в части крупных городов России сказывается еще и бурное развитие рынка краткосрочной аренды, связанное с ростом внутреннего туризма. За счет этого в сезон сокращается предложение жилья для долгосрочной аренды. Ну и наконец, еще одна тенденция: на отказ от покупки собственного жилья в пользу мобильности. Квартира снимается «под работу» - чтобы можно было быстро и без лишней траты сил туда добраться. А при смене работы быстренько меняется и жилье. Тенденция эта немного заглохла в период пандемии и всеобщего перехода на удаленку. Но вернулась вместе с перемещением большинства работников обратно в офисы, на что теперь еще и сложности с ипотекой наложились.

Так что прогнозы на 2024 год для арендаторов не очень радостные.

- С одной стороны, объем предложения медленно, но восстанавливается - это должно замедлить рост средних ставок аренды, - говорит Ольга Павлинова. - Но ажиотажный спрос последних месяцев привел к вымыванию с рынка наиболее доступных квартир, что не может не отражаться на среднем чеке. Кроме того, доступность ипотеки для покупки готового жилья остаётся низкой, а на первичном рынке не так много предложений бюджетных квартир формата «заезжай и живи», поэтому спрос на аренду будет сохраняться. Скорее всего, в среднесрочной перспективе ставки аренды снижаться не будут.

Чем можно утешиться, если вы не хозяин жилья, а напротив ищете квартиру? Готовность платить за аренду жилья еще больше — даже на фоне дорогущей ипотеки — у большинства не очень велика.

- Рост ставок будет сдерживаться финансовыми возможностями арендаторов, - прогнозирует Ольга Павлинова. - Сейчас, по нашим оценкам, ожидания арендаторов по поводу платы за жилье на 10-15% ниже реальной рыночной цены.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Топ-5 городов с самой вздорожавшей арендой однушек по итогам 2023 года

1. Нижний Новгород +30,8%

2. Челябинск +30,2%

3. Санкт-Петербург +28,4%

4. Тюмень +27,7%

5. Волгоград +23,7%

-

Москва +19,6%

А так изменились ставки аренды в столице (в среднем, тыс. руб.)

(По данным федеральной компании «Этажи»)

Елена Одинцова

https://www.kp.ru/daily/27551/4876212/