Несмотря на все треволнения в уходящем году, рынок дорогой недвижимости не сдается и по-прежнему дает прекрасную возможность обзавестись не просто качественным, а трофейным жильем. Сайт "РИА Недвижимость" по традиции в конце года рассказывает о самых дорогих квартирах, особняках и апартаментах Москвы, выставленных на продажу в 2023 году.

Усадьба внутри мегаполиса

Самым дорогим лотом на конец 2023 года остается лидер прошлого года – "Городская усадьба в Орлово-Давыдовском" в Мещанском районе столицы. За 8,8 миллиарда рублей (против 6 миллиардов в прошлом году) в распоряжении будущего владельца резиденции будут четыре исторических особняка суммарно на 4,4 тысячи квадратных метров, соединенных подземной галереей. Жильцам есть где разгуляться – собственный ландшафтный парк занимает 2 гектара, а разместить автомобили можно в паркинге, рассчитанном на 28 мест.

"В советское время дворянская усадьба была национализирована, на ее территории разместилась больница. В начале 2000-х годов медицинское учреждение закрылось, объект пришел в запустение", – рассказала историю этого объекта директор управления элитной недвижимости "Метриум премиум" Анна Раджабова, добавив, что памятник культуры для дальнейшей модернизации был выкуплен в 2017 году.

Элитка в эпицентре столичной жизни

Обладать самой дорогой квартирой в Москве сможет тот, кто отдаст 5,7 миллиарда рублей за жизнь на 810 "квадратах" в элитной новостройке рядом с храмом Христа Спасителя. Квартира возводится в монолитно-кирпичном доме, который сдается с отделкой. Правда есть нюанс – жилищный комплекс, по данным аналитической системы bnMAP.pro, находится пока на нулевом цикле строительных работ.

"Конечно, клиентов, которые могут приобрести такой лот, очень мало. Сделки с такими объектами проходят крайне редко, и покупатели предпочитают оставаться в тени", – подчеркнула управляющий партнер bnMAP.pro и основатель "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова.

Любителям изысканных видов

Панорамными видами на исторический центр Москвы и Кремль смогут наслаждаться покупатели пентхауса на Пречистенской набережной, который, как рассказали в "Метриуме", продается за 3,2 миллиарда рублей.

Несколько приватных террас, дровяные камины и высокие потолки позволят с комфортом проводить время на 805 квадратных метрах апартаментов. К услугам жильцов - камерный сад во дворе апарт-комплекса и "умные" инженерные системы.

Соседство с особняком Зинаиды Морозовой

Еще один лот также за 3,2 миллиарда рублей продается по соседству с особняком жены мецената Саввы Морозова в Пресненском районе. За эту сумму будущий владелец получит "вторичку", правда не простую, а пентхаус в 952 квадратных метра. Из панорамных окон можно любоваться видами не только на Дом приемов МИД и зеленые переулки Патриарших прудов, но и на Центральный Дом Архитектора, Храм Вознесения Господня у Никитских ворот и высотку на Баррикадной.

Свободная планировка жилья позволит разделить гостевую и приватные зоны с возможностью установить в каждой из них дровяной камин. Чтобы полностью ощутить комфорт автономной жизни, предусмотрены два парадных и два дополнительных входа с отдельными лифтами. Кроме того, есть возможность выйти на эксплуатируемую кровлю. В стоимость входят четыре машино-места в подземном паркинге, уточнили в компании "Метриум".

Вековое наследие рядом с "Патриаршими"

Жизнь в трехэтажном особняке в Трехпрудном переулке оценит почитатель архитектуры Федора Шехтеля и исторического наследия. Здание в стиле модерн было построено по проекту известного архитектора в 1900 году и в нем располагалось знаменитое "Товарищество скоропечатни А.А. Левенсона". "Сюда когда-то приезжал царь Николай II", – подчеркивает член правления AREA Григорий Ашихмин, поскольку скоропечатня была поставщиком двора Его Императорского Величества. Сам Левенсон жил здесь на верхних этажах.

Заплатив 2,9 миллиарда рублей за лот, новый собственник, по словам Ашихмина, сможет сделать для себя ремонт, правда с учетом требований Мосгорнаследия. Пространства для фантазии предостаточно: высота потолков здесь варьируется в зависимости от этажа от 3,1 до 4,3 метра, а площадь составляет 1161,4 квадратного метра.

В тишине московского дворика

В тихих переулках Остоженки за 2,6 миллиарда рублей можно приобрести двухэтажную квартиру в 434 квадратных метра в строящемся клубном доме и любоваться видом из окон на храм святого Илии Пророка и 2-й Обыденский переулок. Продавец обещает пять спален и шесть балконов в комплекте. По словам партнера консалтинговой компании NF Group Андрея Соловьева, полное ощущение жизни в частной вилле даст дровяной камин, который можно установить в кухне-гостиной, кабинете или мастер-спальне, а также два приватных входа (с улицы и подземного паркинга), закрытое патио, терраса на кровле с зоной барбекю и собственный бассейн с зоной спа.

Жизнь на высоте

Назвать себя владельцем самого высокого пентхауса в Европе и одновременно крупнейших апартаментов в России сможет тот, кто приобретет за 2,6 миллиарда рублей трехэтажный пентхаус в башне "Федерация". На высоте 360 метров даже в пасмурную погоду солнечно, потому что пентхаус расположен выше облаков и имеет светопрозрачный купол, обратили внимание в "Метриуме".

Площадь помещения составляет 2,5 тысячи квадратных метров, высота потолков в гостиной и комнатах отдыха достигает 12 метров. "Невидимое" круглосуточное присутствие работников обеспечено: для них есть квартира из пяти комнат. Два собственных лифта и две лестницы создают полную автономность пространства.

Простор на террасе

Восьмую строчку в топ-10 дорогой недвижимости занял пентхаус на 1-й Тверской-Ямской площадью в 1067,4 квадратных метров в клубном доме с апартаментами класса de luxe. Крытая терраса в 83 "квадрата", высокие потолки в 4,05 метра, окна от пола до потолка и виды на четыре стороны, своя входная группа и персональный лифт. "Все достопримечательности рядом, рестораны, инфраструктура, недалеко от Кремля, плюс прямой выезд на Ленинградское шоссе до аэропорта", – обратил внимание Ашихмин, уточнив, что все это стоит 2,45 миллиарда рублей.

Никакого беспокойства

В том же клубном доме, где находится квартира, занявшая шестое место в нашей подборке, можно купить за 2,1 миллиарда рублей пентхаус в 428,5 квадратного метра с видом на храм Христа Спасителя и Кремль. В комплексе работают индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения. А при входе в дом имеется всесезонный сад. Посторонние шумы не проникнут в дом благодаря уникальным звукоизоляционным материалам, отметили в компании "Метриум".

Достопримечательности в пешей доступности

Десятое место в рейтинге дорогой недвижимости поделили сразу два лота на вторичном рынке. За 2 миллиарда рублей можно поселиться примерно на 470 "квадратах" на Пречистенке в здании 1910 года постройки, которое 11 лет назад прошло комплексную реконструкцию. Здесь, по данным "Метриума", покупатель квартиры получит семь комнат с дизайнерской отделкой с применением натурального камня и дерева, установленную бытовую технику, а также виды на храм Христа Спасителя и здание МИД России. А с учетом сложности парковки в центре Москвы, в цену включено четыре машино-места на подземном паркинге.

Другой вариант – апартаменты площадью в 664,7 квадратного метра в современном монолитно-кирпичном апарт-комплексе в Газетном переулке. Отсюда пешком можно прогуляться до Кремля, "Зарядья" и Большого театра. Помимо локации, из бонусов: высокий уровень приватности и премиальный сервис.

Анна Афонина, специальный корреспондент РИА Недвижимость

https://realty.ria.ru/20231227/moskva-1918236351.html