Растущие цены на недвижимость и увесистые ипотечные ставки вынуждают некоторых покупателей хватать дешевые квартиры как горячие пирожки, даже если их характеристики оставляют желать лучшего, да и жильем де-юре многие лоты не являются. Впрочем, среди них до сих пор попадаются вполне терпимые варианты. Сайт "РИА Недвижимость" попросил риелторов подобрать десять самых недорогих квартир в Москве, которые находятся в продаже или раскупаются прямо сейчас.

Дешевле 3 миллионов

Скрыться от посторонних взглядов

Простой вариант стоимостью 1,56 миллиона рублей до недавнего времени ждал своего собственника на 8-й улице Текстильщиков в 15 минутах ходьбы от станции метро "Текстильщики". Апартамент площадью 12 квадратных метров с некоторыми особенностями – без ремонта и без окна – находится на цокольном этаже шестнадцатиэтажного дома 2001 года постройки. Правда, у столь аскетичного жилья все-таки есть хоть какой-то бонус – за счет высоты потолка в 3,8 метра там можно увеличить полезную площадь: обустроить антресоль или даже второй этаж.

"Таких лотов в столице не так много, всего несколько десятков, меньше или больше их с годами не становится. И нельзя сказать, что они как-то принципиально меняются", – прокомментировал генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. Такие апартаменты, по его словам, имеют массу технических и юридических недостатков, однако при этом пользуются спросом, потому что их можно выгодно сдавать в аренду – в основном мигрантам.

Любителям тесноты

Помещение без окон площадью 11 квадратных метров в пятиэтажке 1950-х годов подойдет тем, кто не страдает клаустрофобией. Расположен этот апартамент также на цокольном этаже жилого дома. Зато от метро "Стахановская" до Бронницкого переулка, где находится этот дом, дорога пешком занимает около пяти минут. За такое помещение, по данным "Мира квартир", придется отдать 1,9 миллиона рублей. Правда, потом придется вложиться еще и в ремонт, потому что оно продается с отделкой white box.

Дешевле 4 миллионов

Большая площадь… за счет парка

И еще один апартамент для хозяина-одиночки площадью чуть более 12 квадратных метров за 3,1 миллиона рублей продается, по данным компании "Метриум", в районе Вешняки в реконструированном кирпичном доме советского периода. Впрочем, проводить все время в крошечном помещении необязательно, ведь рядом есть лесопарк "Кусково", куда можно пойти погулять. Радует и то, что не придется тратиться на чистовую отделку помещения, поскольку она уже предусмотрена. Ну и главный бонус – метро "Рязанский проспект" в шаговой доступности.

Почти на "Кутузнике"

Хотите жить поближе к Кутузовскому проспекту и природному заказнику, да еще и в помещении со статусом жилья? Тогда готовьте 3,8 миллиона рублей. За эти деньги в районе Очаково-Матвеевское придется ютиться в студии на 12,3 квадратного метра. Об отделке беспокоиться не нужно, зато придется подождать – срок сдачи дома во втором квартале 2024 года. "Это проект после капитального ремонта", – пояснила исполнительный директор "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева.

Зато трубы новые

Вторая по размеру студия в 11,6 квадратного метра из нашего топ-10 заняла пятое место по стоимости. За 3,9 миллиона рублей кому-то достался апартамент в районе станции метро "Медведково" без мебели, но с капитальным ремонтом, в том числе с замененными трубами, указал руководитель категории вторичная и загородная недвижимость "Авито" Сергей Хахулин.

Дешевле 5 миллионов

Далековато, но зато просторнее

Если все же хочется помещение побольше, придется обратить свой взор за МКАД, например, в один из жилых комплексов Зеленограда. Как сказали в "НДВ Супермаркет Недвижимости", стоимость квартир в них начинается от 4,3 миллиона рублей за студию в 14,2 квадратного метра.

В Зеленограде в продаже находится студия такой же площади за 4,5 миллиона рублей. Как пояснил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, проект представляет собой реконструкцию малосемейного общежития 1973 года постройки. Зато за эти деньги покупателю достанется пусть и крошечная, но полностью упакованная квартира с отделкой, натяжными потолками, светодиодными светильниками, дизайнерскими обоями, батареями с терморегулируемым оборудованием и зеркальными входными дверьми, которые хотя бы визуально сделают эту "коробочку" чуть больше.

Все сразу

За желание быть ближе ко всем благам цивилизации – метро, магазинам, школам с детскими садами и местам для прогулок на свежем воздухе – придется заплатить больше. Студия 15,3 квадратного метра продается, по данным "НДВ Супермаркет Недвижимости",уже за 4,9 миллиона рублей. Зато всего в десяти минутах до станции метро "Кузьминки", плюс в окрестностях расположены места для прогулок на природе – пруд "Садки", Люблинский парк, Кусковский и Кузьминский лесопарки.

Дешевле 6 миллионов

Оживленная дорога – не помеха

Если вас не смущает жизнь с оживленной трассой по соседству, то можно смело брать квартиру площадью 19,8 квадратного метра за 5,2 миллиона рублей в одной из новостроек за пределами МКАД в Южном Бутово. Кстати, лот продается с чистовой отделкой, отметили в "Метриум".

Больше и с ремонтом

Квартира большей площади и в пределах кольцевой автодороги обойдется дороже. За 5,7 миллиона рублей можно поселиться на 20 с копейками квадратных метрах в новостройке в Тимирязевском районе. Объект, как сказали в "Метриум", продается с чистовой отделкой. В качестве бонуса в жилом комплексе имеется собственная образовательная инфраструктура – на случай, если в данном лоте сможет уместиться семья с ребенком.

Таким образом, при всей дороговизне жилья в Москве на рынке остались еще предложения до 6 миллионов рублей. Правда, такие лоты нужно ловить, так как уходят они быстро: некоторые объекты раскупались прямо во время написания текста.

Анна Афонина, специальный корреспондент РИА Недвижимость

https://realty.ria.ru/20231221/kvartiry-1916964535.html