Банк России прогнозирует рост объема жилищного кредитования в 2023 году до 15%. В то же время с января по сентябрь на 10% вырос спрос на долгосрочную аренду - цифра весьма значительная. Люди в сомнениях: отложить ли покупку квартиры или все же решиться взять жилищный кредит?

Эксперты "Метриум" рассчитали на примере Москвы, во сколько обходится аренда, а во сколько - ипотека, и дали советы, как лучше поступить в сложившихся обстоятельствах.

Студия. Минимальная площадь студий в столице составляет 10,3 квадратных метра, средняя - 22,5 кв. м. Покупают их в основном инвесторы, нацеленные на сдачу помещений. За счет относительно небольших вложений (от 3,8 миллиона рублей) студии окупаются за 9-10 лет.

При стоимости апартамента в 6 миллионов рублей его арендная ставка составляет в среднем 27 тысяч рублей, ежемесячный ипотечный взнос - 60 тысяч.

Квартира в новостройке. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 56-57 квадратных метров, самого популярного "семейного" жилья экономкласса, - 17 миллионов рублей. Льготная ипотечная ставка 8% распространяется на сумму 12 миллионов рублей, но лимит в рамках комбинированной программы - 30 миллионов. Получается, что пять миллионов рублей банк выдаст на рыночных условиях (в среднем 14% при текущем размере ключевой ставки).

При первоначальном взносе 20% и сроке кредита тридцать лет платеж за новостройку составит 117 тысяч рублей в месяц, аренда - от 60 до 75 тысяч рублей.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры бизнес-класса площадью 67-68 квадратных метров - 27,7 миллиона рублей. Платеж по комбинированной программе обойдется в 274 тысячи рублей в месяц, аренда - в 130-140 тысяч рублей.

Квартира на вторичном рынке. "Двушки" в московском старом фонде стоят в среднем 14 миллионов рублей. Но на покупку вторичного жилья не распространяется льготная ипотека. Ежемесячный платеж за стандартную двухкомнатную квартиру составит 166 тысяч рублей, аренда обойдется в 50-70 тысяч рублей.

- Ежемесячный ипотечный платеж и на первичном, и на вторичном рынках выше арендной ставки минимум на 30%, но преимущества жилищного кредита нивелируют эту разницу, - говорит управляющий директор компании Руслан Сырцов. - Залоговая недвижимость становится собственностью заемщика. В случае необходимости ее можно продать, даже с прибылью. Исключение составляет жилье, приобретенное по околонулевой ипотеке: его с прибылью точно не продашь. Но подобные предложения уже ушли с рынка. Единственный серьезный риск при покупке жилья в ипотеку - ухудшение материального положения заемщика.

Согласно исследованию Национального бюро кредитных историй, с января по сентябрь размер рекомендованного семейного дохода заемщиков для обслуживания ипотеки в России увеличился на 9,8% и достиг 100,4 тысячи рублей. Для Москвы этот показатель оценивается почти в два раза выше: в 189,7 тысячи рублей, для Подмосковья - почти в полтора: 143,2 тысячи рублей.

Директор по маркетингу Алексей Волков называет следующие причины изменения размера рекомендованного семейного дохода: повышение ключевой ставки Центробанка России и рыночных ставок, продолжающийся рост квадратного метра жилья и, как следствие, среднего чека ипотечного кредита. "Заемщикам важно продолжать контролировать кредитную нагрузку и планировать финансы, чтобы выплаты по кредиту позволяли поддерживать привычный уровень жизни», - рекомендует Алексей Волков.

Елена Соколова

https://www.mk.ru/moscow/2023/09/29/nazvana-raznica-v-cene-mezhdu-ipotekoy-i-arendoy-zhilya-v-moskve.html